Ingatlan árverés 6500 Baja, Dömötör utca 2-14. (Bács-Kiskun megye) egyéb - MBVK

Müvelési ág / kivett megnevezés: kivett ipartelep, Terület: 3.2572 ha. Raktár, üzem, kiszolgáló, irodák. A Bajai Járásbíróság előtt lefolytatott eljárás keretében az igazszágügyi szakértő által elkészített szakvélemény szerint az ingatlan jellemzői: Baja város belterületének keletei részén, a vasútállomás mellett helyezkedik el falusias lakókörnyezetben, melynekközvetlen szomszédságában főként családi lakóházak vannak. Az ipratelep szilárd burkolatú úton, személy- és tehergépjárművel egyraánt megközelíthető, 1 km-es körzetében elérhető az 55-ös főút és a bajai elkerülő út is. Az ingatlna előtt több személygépkocsi parkolására alkalmas hely került kialakításra, az épület körüli járádák szilárd burkolatúak, de elhasznált minődégűek. Az épület környezetében található közterületi parkosítás rendezett, az ingatlan udvara azonban nem művelt, rendezetlen állapotú. Az ingatlanforgalmi szakértő szakváéleménye elkészítése során figyelembe vette, hogy az épületek előtti közterület éjszakai megvilágítottsága elfogadható, az ingatlan teljes közmű halózattal, illetve közüzemi víz-csatorna és gázvezeték bekötéssel rendelkezik. A szakértő műszaki szakvéleménye a létesítmények statikai állapotának diagnosztizálásáre és egyéb műszaki vizsgálatok elvégzésére nem terjedt ki, ugyanakkor szem előtt tartotta a létesítmény építéstechnológiáját, szerkezetét, korát, jelenlegi műszaki állapotát, használhatósági fokát és a jövőbeni funkcionális lehetőségeit. A szakvélemény rögzíti, hogy az ingatlan 32.572,00 m2 nagyságú telken álló ipartelep, mely eltérő szerkezetű, funkciójából és állapotából, valamint életkorából adódó használhatósági foka szerint különböző épületekkel rendlkezik, amelyek: irodaépület 40%-os állapotban, üzemépületek: gyártó csarnok 40%-os, új csarnok 50%-os, szerelő csarnok 40%-os, gépház 40%-os, asztalos műhely 30%-os, tanműhely 30%-os állapotban, tároló épületek: alapnyag raktár 40%-os, ajtó raktár 70%-os, raktár csarnok 50%-os, készárú raktár 30%-os, dongás raktár 50%-os állapotban, kisegítő épületek: TMK 305-os, nyitpott géptároló szín 30%-os, központi porelszívó 20%-oskazánház 20%-os, szivattyúház és tűzivíz tároló 0%-os ( a szívattyúház funkcióját nem képes allátni, az épület "kibelezett", komplett felújítása szükséges, a föld alatti tűzivíz tárolók üzemen kívül állnak, állapotuk csak víztartási próba után állapítható meg ), alagút szárító 0%-os, ( üzemen kívül áll és részben elbontották, funkcióját nem képes ellátni ) , szárító 50%-os állapotban. Az épületek összesen 11.123,00 m2, az ipartelep alapterületeinek egyneműsítésével 9.767,00 m2. A felépítmény külső és belső szemrevételezése alapján a szakértő megállapította, hogy az ipartelep jelenlegi állapota üzemen kívüli, annak ellenére, hogy a hatalmas terület néhány elszórt pontján munkavégzés folyik, mely nem tekinthető üzemszerű működésnek. A szakértő az általa szemlézett ipari termelést szolgáló üzemegységeket - állapotukat figyelembe véve - elhanyagoltnak és karbantartatlannak jelölte meg, mindazonáltal összegzésként megállapította, hogy azok gyakorlatilag azonnal termelésbe állíthatóak. Egyedüli jelentős hibájukként a tetőszigetelések elhanyagolását tüntette fel, ugyanezt állapította meg a tárolókapacitásról is. Véleményében egyúttal kiemelte a kiszolgáló létesítmények lényegesen "lepusztultabb" állapotát, azzal, hogy az irodaépület harmadik emeletén található szociális blokk jelen állapotában nem alkalmas a létesítményben dolgozók kiszolgálására. Nyilatkozott arról, hogy az üzemi működéshez szükséges központi kazán és központi porelszívó széleskörű karbantartást és a vezetékrendszer felújítását igényli. A tűzivíz ellátását biztosító rendszer a szivattyúház és a hozzátartozó tűzivíz tározóknem működnek. A szakértő kitért arra, hogy a teleknek, mint ipari területnek az adottságai kiválóak, a több mint három hektáros terület körbekerített és a nagykapukkal három környező utcára nyílik. A szakvélemény hangsúlyos a tekintetben, hogy az ingatlan feldarabolható, ezáltal megisztható legalább három egységre és kisebb darabokban magasabb áron értékesíthető. Az utcák szilárd burkolatúak a teherforgalom számára és ipari vágány lecsatlakozás van a Dombos utcában kiépítve. Az ingatlan közművesítettsége kivételes, mivel 2 db 630 Kwa teljesítményű transzformátorral és középnyomású gáz becsatlakozással rendelkezik. A telek nem beépített része is szilárd burkolatú, csapadékvíz elvezetésére megfelelő lejtésekkel és kiépített csatornákkal. Az ingatlanszakrétő az ingatlan értékét növelő tényezők között a szakvélemény kemelte az ipartelep településen belüli kedvező megközelíthetőségét úton és vasúton, szilárd út melletti elhelyezkedését, közművesítettségének mértékét, melyből relatíve kis ráfordítással teljes értékű üzemnyerhető. A szakértő értékcsökkentő tényezőként vette figyelembe az épületek karbantartatlanságát, a kiszolgáló létesítmények felújításának szükségességét, a terület túlzó nagyságát. Az ingatlant 3 m2 és 101m2 terület tekintetében az MVM DÉMÁSZ Áramhálózati Kft javára vezetékjog terheli. A szakvélemény 2022-es állapotok alapján készült. Az ingatlanról készült képfelvétel tájékoztató jellegű. Az ingatlan tényleges állapotáról és elhelyezkedéséről mindenki saját felelősségére győződjön meg.

Az ingatlanra licitálni a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar oldalán lehetséges, személyes, végrehajtónál történő regisztráció után. Amennyiben érdekli ez a hirdetmény, a végrehajtási ügyszámra keresve megtalálhatja az MBVK oldalán az elektronikus ingatlan árverések között.

Amennyiben hibás hírdetményt talál, vegye fel a kapcsolatot velünk és eltávolítjuk azt. Az MBVK adatbázisából történő törléshez vegye fel a kapcsolatot az MBVK-val.