Ingatlan árverés 9124 Gyömöre, Rákóczi utca 95 (Győr-Moson-Sopron megye) lakóház - MBVK

Az igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő által 2023.05.10. napján készített ingatlanforgalmi szakértői vélemény alapján a Gyömöre belterület 440/2 helyrajzi számú ingatlan jellemzői: Telek leírása: A belterületi ingatlan a tulajdoni lap szerint kivett lakóház, udvar megnevezésű 2085 m2-es telekterülettel. Természetben is a tulajdoni lapon feltüntetett Gyömöre, Rákóci u. 95. sz. alatt található, az e-közmű térképén szereplő 77-es házszám nem valós. A telek szabályos téglalap alakú, átlagos, kb. 22 m széles utcafronti szélességgel. A telken lévő földszintes 2 lakásos lakóépület áll előkerttel, a jobb oldali telekhatárra került elhelyezésre. A lakóépület mögött melléképület áll, de a leírások alapján gyenge állapotú, értéket nem képviselnek. Az utcafronti telekhatáron, beton lábazatos és oszlopos, vas betételemes kerítés létesült személybejárati és gépkocsi behajtására alkalmas kétszárnyú kapuval. Az épület körüli udvarrész gyakorlatilag teljes területe szeméttel, lommal tele, gazzal benőve, nem gondozott, hátsó telekrész nem látható, de az is feltételezhetően teljesen felhagyott, gazos terület. A telek víz és villanybekötéssel valamint szennyvízelvezetéssel rendelkezik. Gáz utcában megtalálható. A felépítmény leírása: A 440/1 hrsz-en a 1958-ban épített, földszintes, magastetős, hagyományos építési móddalépített lakó felépítmény előkerttel, a jobb oldali határvonalra létesült, mely 1978-ban került külön lakrésszel bővítésre az utcafront felől nézve bal oldalon, mely önálló helyrajzi számot kapott (440/2 értékelendő) és az épület alatti 84 m2-es telekterület tulajdoni jogával is rendelkezik, beékelődve a 440/1 hrsz-ú ingatlanba. A 440/2 hrsz megközelítésére vonatkozó szolgalmi jog nem került bejegyzésre a 440/1 hrsz-ú ingatlan tulajdoni lapjára, de mivel az lakóházként bejegyzett alap megközelítési jog megilleti. A lakrészek a leírás alapján közös közüzemi mérővel rendelkeznek, ezzel ellentmondásos, hogy a lakás bejárat előtt 2 villanyóra is látható. Az épületbe bejutni nem lehetett, így az információkat az előzmény értékbecslésben és adó és értékbizonyítványban leírtak és kívülről a helyszínen tapasztaltak alapján rögzítettem. A 440/2 hrsz-ú ingatlan korábban egy elektromos zárlat miatt kiégett, ezt a részt továbbra sem újították fel. A 440/1 hrsz-ú épületrész a tűzeset után részben felújításra került. Az épületek szerkezetileg nem károsodtak. A teljes lakórész hasznos alapterülete a törzslapon 120 m2-ként volt rögzített, összesen 4 egész szobával rendelkezett az előzmény szerint. Az adó és értékbizonyítvány a 440/1 hrsz-ú ingatlan esetén egy szigetelés nélküli, tégla falazatú, cseréptetős épületet, 80 m2 hasznos alapterületű épületet rögzít. Az épület építésének ideje 1960-as évek. Az épületben a helyiségek száma 2 szoba, konyha, fürdő, előszoba. A helyiségek burkolata: szoba-hajópadló, konyha, hideg burkolat. Az épület fűtése fatüzelés. Közművesítettsége: víz, villany, csatorna. Az ingatlan lakott. Az utóbbi 8 évben erőteljesen lepusztult az ingatlan, az épületben tűzeset is volt. Az értékelendő 440/2 hrsz vonatkozásában pedig azt rögzíti, hogy a kivett lakóház megnevezésű ingatlan szerkezetileg hozzáépítésre került a Gyömöre belterület 440/1 helyrajzi számú ingatlanon lévő lakóházhoz, azonban mivel külön hrsz-en szerepelnek, ezért külön árverési eljárás keretében történik a két ingatlan árverezése. Az utóbbi 8 évben erőteljesen lepusztított az ingatlan, az épületben tűzeset is volt. Arányosítva a két lakórészt, a 440/1-es 57 m2, míg a 440/2 hrsz-ú 63 m2 hasznos alapterületű, így az értékképzésnél is ezekkel kerül figyelembevételre. A telekre, illetve épületbe bejutás nem volt lehetséges. A külső szemrevételezés alapján az alábbiak voltak láthatóak: A lábazati fal láthatóan kisméretű tégla falszerkezetű, mivel nagyrészt a lábazati elemek, vakolatok leestek, ebből feltételezhető a leírtak szerinti teljes kisméretű táglából álló falszerkezet. Homlokzat vakolt, nagyrészt fehérre festett, bal hátsó szárny sárga színű. Oldalhatár felől láthatóan vizesedett, elszíneződött vakolatú, egy helyen vakolat lehullott. Födém feltételezhetően fa födém. Tetőszerkezet hagyományos ácsolt fedélszék cserépfedéssel. A fedés síkja láthatóan kissé vetemedett, régi elöregedett cserepekkel, helyenként a cserepek hiányoznak. Ereszcsatorna egyáltalán nincsen, teljesen hiányzik, ami az épület falszerkezetének vizesedéséhez és hosszútávon károsodásához vezethet. A homlokzati nyílászáró a 400/1-hrszú jobb oldali szárnyon hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag kivitelűek. Míg a bal oldali bővítményen (440/2 hrsz) eredeti kétszárnyú, hőszigetelő üvegezés nélküli fa ablakok láthatóak, leszakadt fa redőnyökkel, nyitott ablakokkal, melyen keresztül szabadon az eső is beázik. Vélhetően a külső állapota tükrözi a belsőt, feltételezhető a teljesen tönkrement állapot. 3 falazott kémény körtővel rendelkezik. A külső műszaki és esztétikai állapota gyenge, felújítandónak mondható mindkét épülettömbre vonatkozóan. A 440/1 hrsz-hez tartozó épületrész lakhatósága még feltételezhető, de a 440/2 hrsz-ú lakóház minden bizonnyal lakhatatlan. Az oldalkert felől 2 bejárati ajtó is látható, egyik nyitott, másik zárt állapotú, feltételezhető, hogy a lakóház bejárata onnét nyílt. A belső állapotról csak az előzmény szakvéleményre lehet támaszkodni. Tényleges információnk nincsenek a jelenlegi fűtési, melegvízellátási főzési, mosogatási és fürdősi lehetőségekről. Belső szemle és felmérés nélkül a külső állapotból következően az épület belső műszaki és esztétikai állapota szintén gyenge, felújítandónak feltételezett.

Az ingatlanra licitálni a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar oldalán lehetséges, személyes, végrehajtónál történő regisztráció után. Amennyiben érdekli ez a hirdetmény, a végrehajtási ügyszámra keresve megtalálhatja az MBVK oldalán az elektronikus ingatlan árverések között.

Amennyiben hibás hírdetményt talál, vegye fel a kapcsolatot velünk és eltávolítjuk azt. Az MBVK adatbázisából történő törléshez vegye fel a kapcsolatot az MBVK-val.