Ingatlan árverés 9317 Szany, Dózsa utca 46 (Győr-Moson-Sopron megye) lakóház - MBVK

A Győri Járásbíróság 2021.09.01. napján kelt, 0801-53.Vh.555/2020/25. számú végzésével állapította meg a Szany belterület 1259 helyrajzi számú, természetben 9317 Szany, Dózsa György utca 46. szám alatti, kivett lakóház megnevezésű ingatlan becsértékét. A Győri Járásbíróság által kirendelt szakértői vélemény szerint az ingatlan jellemzői: A) A telek leírása: A belterületi ingatlan a tulajdoni lap szerint kivett lakóház megnevezésű 76m2-es területtel bejegyezve. A térképkivonat tanúsága szerint a 1259 hrsz-ú ingatlan teljes területe épülettel beépített. Az értékelendő ingatlan a térképmásolat alapján a 1257 hrsz-ú közös udvarról közelíthető meg. Utcafront felől található a 1258 hrsz-ú ingatlan, mellyel egy épülettömböt képez és gyakorlatban egy azzal átjárható lakóházként funkcionál, ennek ellenére a kirendelőben foglaltak szerint kizárólag a 1259 hrsz kerül értékelésre. Az értékelendő ingatlan 76 m2-el bejegyzett, mely az épület alatti telekterületre vonatkozik, ez a térképmásolatról lemért méretek alapján nagyságrendileg megegyezik a valósággal. A telek egy közel szabályos négyzet alakú terület, mely az utcafront felől a második, hátsó, külön hrsz-en lévő ingatlan. Megközelítése a 1257 hrsz-ú közös udvarról lehetséges, ahogy az udvaron lévő további 3 lakóegység is. Közműbeállások a közös udvaron kiépítettek. A 1257 hrsz-ú ingatlanon elhelyezett a vízóraakna, tájékoztatás alapján víz kikötésre került. Elmondás alapján az utcai szennyvízhálózatra is rákötött. Villanycsatlakozással is rendelkezik, felöltős villanyóra a szomszédos 1258 hrsz-ú ingatlan szélfogójában látható. Gáz utcában megtalálható, de e-közmű térképe szerint közös udvarra bevezetve nincsen. B) A felépítmény leírása: Az értékelendő 1259 hrsz-ú ingatlan területén a szomszédos 1258 hrsz-ú ingatlannal együtt létesült a közös szerkezetű felépítmény az 1940-50-es években. Valamifajta minimális alapozással rendelkezhet. A falazata vegyesen tégla + vályog + terméskő. Falak vakoltak, hátsó udvar felőli kazánház vakolata nagy felületen levált, felázott. A falak lláthatóan vízszintes vízszigeteléssel nem rendelkeznek, lábazat vízzáró réteggel nem rendelkezik, felázott, többször javított. A vizesedés a beltérben is tapasztalható. Födém fa gerendás szerkezetű, alul stukatúr borítással, vb. koszorúval nem rendelkezik. A fedélszék hagyományos ácsolt nyeregtetős fedélszék, cserépfedéssel. A fedés síkja láthatóan hullámos, vetemedett, elmozdult régi, elöregedett cserepekkel. Újabb horganyzott ereszcsatornával csak az udvar felől rendelkezik, oldalhatár felől ereszcsatorna hiányzik. A hátsó oromfal bádog lefedéssel nem rendelkezik, ebből következően a hátsó fal vizesedése rendkívüli mértékű. Épület körül betonjárda csak az udvar felőli részben kiépített. A homlokzati nyílászárókat cserélték hőszigetelő üvegezéssel ellátott fa szerkezetűre. Külső homlokzatának udvari falazat újravkaolt, de színezés és vízzáró lábazatképzés hiányzik, tetőszerkezet cserélendő, összességében gyenge-felújítandó állapotú. A 2 külön helyrajzi számon nyilvántartott lakóház gyakorlatban egy lakóegységet képez, kirendelő végzés alapján kizárólag a hátsó udvar felőli 1259 hrsz. értékelt. Ez külön bejárattal rendelkezik az udvar felől. A lakóegység konyha-étkező, fürdőszoba-wc és egy nagyobb szoba helyiségből tevődik össze, önállóan is lakhatási feltételeket kielégíti. Az utcafronti, másik hrsz-en lévő lakórész szintén külön bejárattal rendelkezik, abban egy szélfogó és 2 utcafronti szoba található. A helyiségek kb. 3 éve felújításra kerültek. A konyha padlója régebbi járólappal, a fürdőszoba és szoba pedig újabb járólappal burkolt. A konyhában viszonylag újabb konyhabútor kiépített, fala részben csempével burkolt, részben lambériázott, helyenként festett falfelületű. Mosogatási lehetőség kiépített, főzési lehetőség villanytűzhellyel és villanysütővel biztosított. Fürdőszoba szintén felújított, falai csempézettek, 2 külön de egybenyitott, egylégterű helyiségből áll, melyekben sarokkád, mosdó, wc és zuhanyzó kiépített. Szaniterei, burkolatai, szerelvényei jó műszaki állapotúak. Szoba helyisége szintén felújított, festett, álmennyezettel és abban elhelyezett spot lámpákkal felszerelt. Az újabb festés ellenére lábazati részen vizesedés, penészesedés nyomai láthatóak, dohos szag érezhető. Az egész belső műszaki és esztétikai állapot láthatóan felújított állapotú, de a falak aktív vizesedése miatt penészesedés jelentkezik, levegő dohos. Az épület fűtését á hátsó kazánházban elhelyezett vegyes tüzelésű kazán biztosítja, hőleadás mindhárom helyiségben lapradiátorokkal történik. Melegvíz a fürdőben elhelyezett villanybojlerrel biztosított. A lakóházat 2 fő lakja. Hozzá tartozik a 1257 hrsz-ú közös udvar.

Az ingatlanra licitálni a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar oldalán lehetséges, személyes, végrehajtónál történő regisztráció után. Amennyiben érdekli ez a hirdetmény, a végrehajtási ügyszámra keresve megtalálhatja az MBVK oldalán az elektronikus ingatlan árverések között.

Amennyiben hibás hírdetményt talál, vegye fel a kapcsolatot velünk és eltávolítjuk azt. Az MBVK adatbázisából történő törléshez vegye fel a kapcsolatot az MBVK-val.