Ingatlan árverés 8438 Veszprémvarsány, Kossuth Lajos utca 42. "felülvizsgálat Alatt" (Veszprém megye) lakóház - MBVK

A Győri Járásbíróság 2024.02.07. napján kelt 0801-53.Vh.1711/2023/18. számú – 2024.03.12. napján jogerőre emelkedett - végzésével állapította meg a Veszprémvarsány belterület 151 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű ingatlan 1/1 tulajdoni hányadának becsértékét akként, hogy beköltözhetően 6.800.000 (hatmillió-nyolcszázezer) Ft, lakottan 3.400.000 (hárommillió-négyszázezer) Ft. A bíróság által kirendelt igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő által 2023.11.27. napján készített ingatlanforgalmi szakértői vélemény szerint: A)Ingatlan elhelyezkedése: A helyszíni szemlén a Magyar Állam mint jogutód adós nem jelent meg, képviselője szemle előtt jelezte, hogy bejutást nem tudnak biztosítani, a lakóházban illegális lakók tartózkodnak, így a szemlén ők nem kívánnak részt venni. Szemlekor a bent lakó család együttműködő volt és mind a külső, mind pedig a belső helyszínelést, felmérést lehetővé tette, biztosította, így a szemle teljeskörűen meg tudott történni. Veszprémvarsány korábban vasúti csomópontnak számított, a Győr–Veszprém-vasútvonal és a Tatabánya–Pápa-vasútvonal kereszteződésében, ám ez utóbbi vonalon 2007 márciusa óta szünetel a személyforgalom. A település infrastrukturálisan átlagosan ellátott. Lakosainak száma: 1038 fő. Az ingatlan Veszprémvarsány dél-keleti oldalán, gyakorlatilag a központi részén, a Kossuth utcában helyezkedik el, ahol közvetlen szomszédságában található a polgármesteri hivatal. A településen óvoda, általános iskola, étterem, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár is üzemel. A Kossuth Lajos utca aszfaltozott, két szélén füves vízelvezető felületekkel. Értékelendő ingatlan oldalán járda és közvilágítás kiépített. Buszmegálló 600 m-en belül a 82-es főút mellett, gyakorlatilag az utca keleti végén elérhető. B) Telek leírás: Az ingatlan a tulajdoni lap szerint kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű 1565 m2-es telekterülettel. A telek szabálytalan alakú, változó szélességű, hosszúkás, utcafronti szélessége átlagosnál keskenyebb. A telken kis előkerttel, a bal oldali telekhatáron álló földszintes közel 100 éves régi parasztház jellegű árkádos lakóház áll. Annak folytatásában a melléképületek már nem állnak. Az épület melletti oldalkert földes, füves, részben faanyag tárolására szolgált, épület mögötti telekterület fákkal, bokrokkal benőtt, teljesen elhanyagolt, nem bejárható telekrész. Utcafronti kerítés beton lábazatos, fém betételemes, személybejárati és mellette gépkocsibehajtásra alkalmas kétszárnyú kapuval. A telek víz, villany és gázközmű bekötéssel, valamint szennyvízelvezetéssel rendelkezik, azaz összközműves. A gázcsonk kerítésen belül kiépített, épületbe elvileg korábban bevezetett volt. Villanyóra a bent lakó személy nevén üzemel, vízóra csepegtetőn van, így az minimális használatot biztosít a lakók számára. C) Az építmény jellemzői: elmondható, hogy az ingatlan telkén egy kb. 100, éves vályog falazatú, fa födémes, magastetős régi árkádos parasztház látható vizesedett falazattal, részleges esőcsatornával. Külső homlokzata gyenge, felújítandó műszaki és esztétikai állapotú, belső pedig a korának megfelelő szintén felújítandó, még használható állapotú. Fűtése részleges, 1db fatüzelésű kályhával fűthető, mely a központi térben elhelyezett, melegvízellátást villanybojler szolgáltatja. Főzési (gázpalackos gáztűzhellyel) és mosogatási lehetőség biztosított. Telek összközműves, épületbe gáz nincsen bevezetve. A lakórész az árkádból megközelíthető. Közbenső részén a központi lakótér helyisége található, utcafront felől szobával. A központi térből előtér/közlekedő/konyha vezet a hátsó szobáig. Az előtérből nyílik a tároló és fürdő helyisége. Az utcafront felőli szoba padlója laminált parketta burkolatú, falak alsó része érezhetően vizes, vakolat táskás. A fürdő padlója kerámia lap burkolatú, fala részben csempézett, wc-vel, káddal és mosdóval felszerelt, burkolatok, szaniterek és szerelvények gyenge állapotúak. Az előtér-konyha keskeny, közlekedő jellegű helyiségében telepítettek a konyha. Padló a központi térben és előtérben kerámia lappal burkolt, falak itt is vizesedést mutatnak. A hátsó szoba eredeti pvc burkolatú, falak vizesedése tapasztalható. Belső műszaki és esztétikai állapot a régi vályogfalazatú, fafödémes kb. 100 éves parasztházak állapotának megfelelő, felújítandónak mondható, még lakható állapotú. Az épület melletti oldalkert földes, füves, részben faanyag tárolására szolgált, épület mögötti telekterület fákkal, bokrokkal benőtt, teljesen elhanyagolt, nem bejárható telekrész. Az egész ingatlan összességben átlagosnál gyengébb, felújítandó műszaki és esztétikai állapotú. Állapota, komfortfokozata és piaci preferenciái alapján értékesíthetősége átlagosnál gyengébb. A helyszínen látottak alapján az épület 5 felnőtt és 1 gyermek által lakott.

Az ingatlanra licitálni a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar oldalán lehetséges, személyes, végrehajtónál történő regisztráció után. Amennyiben érdekli ez a hirdetmény, a végrehajtási ügyszámra keresve megtalálhatja az MBVK oldalán az elektronikus ingatlan árverések között.

Amennyiben hibás hírdetményt talál, vegye fel a kapcsolatot velünk és eltávolítjuk azt. Az MBVK adatbázisából történő törléshez vegye fel a kapcsolatot az MBVK-val.