Az árveréseken meghirdetett lakóingatlanok 49%-a minimáláron kelt el 2017-ben

licit.info

2017-03-08 12:31

Miután kedden megszavazta a parlament a KDNP által benyújtott törvényjavaslatot, amelynek értelmében az adósok elárverezésre kerülő lakóingatlanainak legalacsonyabb eladási ára a becsérték száz százalékára emelkedik, a Licit.Info csapata megvizsgálta az online árverési piacot: mennyiért, milyen ingatlanokat árvereztek el eddig idén. Kíváncsiak voltunk, hogy mégis ki jár jól ezzel a módosítással.

Röviden összefoglalva: Budapesten nem várható nagy változás, mert ott átlagosan a kikiáltási ár felett mennek az ingatlanok, de vidéken befagyhat az árverési piac az új törvénymódosítástól, ami az adósoknak kedvező, de a hitelezőnek kedvezőtlen következményekkel járhat.

KUTATÁS MÓDSZERTANA

A vizsgáltba a MBVK (Magyar Bírósági Végrehajtó Kamara) nyilvánosan elérhető, online árverési portálon található közérdekű adatait használtuk fel. A vizsgálatban a 2017. január 14. és 2017. március 7. között lejárt aukciók közül csak a lakóingatlanokat vizsgáltuk.

KIKIÁLTÁSI ÁR ÉS MINIMÁLÁR

A 8300 lakóépület 22,2%-a 50%-os, a maradék 76,7%-a 70%-os minimál áron lett kihirdetve. Átlagosan az ingatlanok a kikiáltási ár 65,75%-áért lettek meghirdetve (vagyis ez az átlagos minimálár).

LICITÁLÁSI KEDV

Az időszakban az árverésre kínált ingatlanok közül 6803-ra nem érkezett licit, de 1497 eladásra került, vagyis a meghirdetett ingatlanok 18%-a új tulajdonosra lelt.

ELADÁSI ÁR

Az elárverezett ingatlanok átlagára az időszakban 8.780.051Ft volt (szórás 10.049.036). Az 1497 eladott ingatlan eladási ára a kikiáltási ár 88,54%-a volt átlagosan. Az árverésen átlagosan a minimálár 138,84%-áért keltek el az ingatlanok, de volt olyan ingatlan, melyért 18-szoros árat fizettek. Elmondható, hogy azok az ingatlanok között, melyre licitáltak, 49% a minimáláron kelt el, további 39,1%-a kevesebb, mint 2-szeres áron cserélt gazdát és mindössze 0,2%-a kelt el több mint 10-szeres áron a minimálárhoz képest.

LEGEK

A vizsgált időszakban a legolcsóbb árverésre kínált ingatlan minimálára egy nem beköltözhető 1/80-ad tulajdoni hányadú nyírmadai lakóépület volt, 4000 Ft-os minimál áron került meghirdetésre és végül nem került eladásra. A legdrágább egy 161.500.000Ft minimálárért kínált tehermentes, külterületi, Natura 2000 területen lévő műemlék kastély, mely szintén nem kelt el. A legolcsóbb eladott tétel egy 12.000 Ft-os Kalocsa járási lakóház és gazdasági épület lett (tulajdoni hányad 2/16), míg a legdrágább tétel, egy budapesti társasházi lakás, melyre 191.191.919 Ft-ért tett ajánlatot egy árverező. Mivel az utolsó előtti ajánlat 19.188.888Ft volt, ez egy elírás lehetett, és az árverező az előlegét elbukhatta ezzel. A második legdrágább tétel egy budapesti, 2. kerületi ikerház fele 99.999.999Ft-ért kelt el. Ez a kikiáltási ár 107%-áért cserélt gazdát a licitáló összesen 34 millióval adott többet.

BEKÖLTÖZHETŐ, TEHERMENTES

Az összes ingatlan közül 5928 volt tehermentes és beköltözhető (ú.n. „szuper ajánlat”), vagyis az ingatlanok 71,4%-a az árverést követően az új tulajdonos által jogszerűen elfoglalható lenne. Különbség volt az ingatlanok végső árát tekintve ebből a szempontból is, a „szuper ajánlatok” közül, melyek egyszerre voltak tehermentesek és beköltözhetőek, az eladási ár átlagosan a kikiáltási ár 91,28%-a volt, míg a többi, valamilyen teherrel sújtott ingatlan esetében a kikiáltási ár 76,92%-án kelt el.

BP VS. VIDÉK

Azonban az eladási árat leginkább az elhelyezkedés húzta fel. Az elárverezett ingatlanok közül 385 budapesti ingatlan volt, melyek átlagosan a kikiáltási ár 116,8%-áért (minimum ár 179,9%-áért) kerültek lecsapásra, míg a vidékiek mindössze 78,7%-ért (minimum ár 124,6%-áért). Az elárverezett budapesti ingatlanok átlagára 14.304.055Ft volt, a vidékieké 6,664,514Ft.

ÖSSZEGZÉS

A fentiekből látszik, hogy az árveréseken nagy különbségek vannak attól függően, hogy az ingatlan hol helyezkedik el, beköltözhető, vagy tehermentes-e. Persze mindig lesznek egyedi esetek és véletlenek, de átlagosan a legnagyobb különbségeket a fővárosi és vidéki ingatlanok ára között találtuk. A törvénymódosítás így vélhetően a budapesti ingatlanok árverési árát átlagosan nem fogja befolyásolni, mert amúgy is a kikiáltási ár felett kerültek lecsapásra, de sajnos a vidékiek esetében nagy visszaesések várhatóak. Ami egyrészről kedvezhet az adósnak, mert maradhat az ingatlanban, de nem kedvez a bankoknak és végrehajtóknak, mert vidéken kisebb arányban fognak tudni ingatlant értékesíteni.